石岡市中心店住透天  石岡買屋 / 石岡買房 - 石岡市中心店住透天 9米活路 25坪大地坪台中土地王莊遠

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1100 萬
參考單價：23.25 萬/坪
地址：台中市石岡區忠孝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.32 坪
附屬建物面積：0.99 坪
土地面積：25.65 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：騎樓停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：石岡國小、石岡國中
鄰近公園：東豐自行車道
生活機能：石岡菜市場
附近交通：近國道四號
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於石岡市中心核心地段，生活機能極佳，鄰近菜市場、超市與便利商店。擁有五間寬敞房室與 25 坪大地坪，適合多人口大家庭居住。鄰近東豐自行車道及國道四號，交通與休閒資源豐富。學校資源完善，步行即達優質學區，無須接送小孩，節省通勤時間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 30 年，房屋結構、管線或防水設施可能老化，後續可能需要較多預算進行翻新或修繕。停車空間採庭院式配置，並非車位登記，安全性與私密性可能不如專屬車庫。銀行對老屋貸款評估可能較為嚴格，且可貸成數可能受限。
機會 (Opportunities)	位於石岡發展核心區，長期持有具保值潛力。透過內部裝修改善，可提升居住品質並增加轉售價值。鄰近綠廊與國道，符合現代人重視健康生活與跨城通勤的需求，潛在族群涵蓋自置居家與外縣市工作者。
威脅 (Threats)	同區若有新建成品或較新屋齡之透天厝競爭，可能影響未來轉手速度。老屋若結構未妥善維護，長期持有隱形成本增加。房地產市場波動下，單價約 23.25 萬在部分區域屬中高價位，需留意區域平均價格走勢以防投資報酬率下降。

2. 物件評論

此物件位於石岡市中心，整體評價為適合特定族群的購屋選擇，值得考慮但需注意風險。

若您是多人口大家庭，極度重視子女就學便利性與生活機能，且願意投入資金進行內部翻新，這是一處空間充裕、地價價值高的理想居處。9 米寬的道路與鄰近綠廊也是顯著加分項目。然而，由於屋齡已達 30 年，銀行融資條件需提前確認，並建議買房前務必聘請專業技師進行房屋健檢，以釐清潛在維修成本。若對新穎度或專屬車位有強烈需求，則建議再斟酌比較同區其他物件。

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